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Objektdaten

Looking for an unfurnished flat? Brand new 2-room-flat with open kitchen in Wilmersdorf

Kennung 9037
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 69 m²
Baujahr2017
Nebenkosten210,00 €
Etagenzahl6
Etage4
HeizungsartFernwärme
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme Dampf
Lage10777 Berlin
Miete zzgl. NK1.154,01 €

Objektbeschreibung

Hier ist Wohnen mit hohem Anspruch möglich: Diese großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. OG eines Neubaus mit 29 Wohneinheiten in der Regensburger Straße. Er wurde gartenseitig errichtet und erfüllt somit den Wunsch, ruhig und grün und trotzdem inmitten der Stadt zu wohnen.

Die Wohnung selbst verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer mit Blick auf eine Reihe großer Pappeln, hier ist Platz für ein Doppelbett sowie für einen Kleiderschrank. Das geräumige Bad mit Wanne und separater Dusche sowie Waschmaschinenanschluß ist ansprechend gefliest und mit weißen Objekten namhafter Hersteller ausgestattet. Ein Gäste-WC rundet den Kompfort noch ab.
Vor Flur aus gelangen Sie in den großen Wohnraum mit integrierten U-formiger Einbauküche. Diese ist in schickem weiß gehalten – ergänzt durch eine dunkle Arbeitsplatte - und enthält Geräte von AEG und Siemens. Vom Wohnzimmer aus treten Sie heraus auf den Süd-Balkon, der mit wetterbeständigem Bangkirai-Holz ausgelegt ist und den Blick in den begrünten Hofbereich ermöglicht. Die Raumhöhe beträgt lichte 2,70 m.

Zu der Wohnung gehört ein Keller.

Bei der Miete handelt es sich um eine Staffelmiete. Die Festmietzeit beträgt zwei Jahre.

Ausstattung

Bei der Ausstattung dieser Wohnung hat der Vermieter auf hohe Qualitätsstandards geachtet: Heller, lackierter 2-Schicht-Fertigparkettboden (Eiche, Schiffsboden) in allen Räumlichkeiten, eine hochwertige, weiße Einbauküche, freundliche, beige-/naturfarbene Feinstein-Beläge im Bad. Das Bad verfügt über eine kontrollierte Abluftanlage. Die Wohnungstüren sind einbruchshemmend und verfügen über einen Türspion. Sogenannte Markisoletten – Raffstores – schützen die Fenster vor Sonneneinstrahlung und lassen sich elektrisch schließen.
Sie werden sich in dieser Wohnung rundum wohl fühlen.

Das gesamte Objekt verfügt über ein ausgeklügeltes Sicherheitskonzept inklusive Kamera-Klingelanlage und rauchfreie Sicherheitstreppenhäuser, das in Absprache mit der Kriminalpolizei, Abteilung Vorbeugender Einbruchschutz, entwickelt wurde.
Der Energiebedarfskennwert des Gebäudes beträgt 35 kWh/m2a und ist damit sehr niedrig.

Der Hof sowie der Gartenbereich werden ansprechend begrünt und gestaltet. Eine kleine Obstwiese, ein Rosengarten sowie eine Kinderspielfläche werden gerade angelegt. Fahrrad-Aufstellplätze sowie abschließbare Einstellboxen für Kinderwagen sorgen für Ordnung.

Lage

Dieser ansprechende Neubau mit 29 Wohneinheiten – zwei davon Penthäuser – liegt ganz in der Nähe der Investitionsbank Berlin, ein wenig versteckt im Garten eines Vorderhauses. Ruhig, grün und abgeschirmt inmitten der Stadt.

Die hübsche Regensburger Straße ist eine ruhige Wohnstraße im Viertel zwischen Spichernstraße, Hohenstauffendamm und Martin-Luther-Straße und führt fußläufig zum entzückenden Viktoria-Luise-Platz. Sie finden hier noch kleine kiezige Läden, aber auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Restaurants und Cafés in der Nachbarschaft. Der Konzertsaal der UdK an der Bundesallee befindet sich in der Nähe.

Die Anbindung ist hervorragend. Zur U-Bahn-Haltestelle Spichernstraße läuft man wenige Fußminuten. Bundesallee und Hohenzollerndamm sind schnell erreicht und führen ins Zentrum bzw. zur Autobahn.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf der Auskunft des Vermieters. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Die Wohnung wird über unsere Partneragentur Die Charlottenburger Immobilienagentur Carina Schmidt angeboten.

Energieangaben

0
200
>400


35
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert35 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis15.06.2025
Baujahr2017
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme Dampf


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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